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深圳业主按参考价卖房，引发市场抢购？

由于二手住房成交参考价的推出，春节后深圳楼市再掀波涛，生意双方陷入张望和博弈，二手房网签量也较春节前大幅下降。

克日，有市场传言指出有业主按参考价卖房，这个新闻随即刷屏。按房产中介的说法是，这套房售价远远低于市场价，因而引发了抢购！业主最后是不得不提出“合理要求”：全款客户优先。据悉，这套屋子位于龙岗中央城的摩尔城小区，是一套约144平米的大四房，业主放盘是按参考价卖，全屋精装修，整售486万元。

（网传图）

该新闻的真实性难以确认，但记者采访了当地几位房产中介司理，均示意486万元的成交价确实低于市场价钱。“摩尔城这个小区现在的 *** 参考价钱为每平方米33800元，同户型业主的挂牌价在500万至550万元左右，挂牌价约每平米3.8万元。”

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有中介司理示意，市场新闻中的这套以参考价售出的房源未满5年，且另有欠款，并非486万就能得手。以是，这套屋子加上税费之后纵然按参考价成交，现实总价与现在市场业主的挂牌价相当，但由于是精装修，以是获得客户的青睐。此外，该小区类似的大面积户型单价较低，成交量也一直很少，参考价出台之前同户型成交价钱在450万左右。也就是说，纵然业主按参考价卖出，实在绝非想象中那么“廉价”。

由售转租

 眼下，二手住房生意双方都陷入张望，网签量已断崖式下降。深圳市房地产中介协会最新宣布的数据显示，上周（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%，但上上周正值春节假期后期，而且上周的日均网签量泛起递减态势。通过对比二手住房成交参考价钱新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价钱新政后的单周网签量下降近7成。3月份第一周的二手房网签量能否守住800套大关，成为考察未来二手房市场走势的要害窗口。

记者在罗湖和福田多个片区走访时发现，张望情绪下使得二手房成交的难度加大。“往年这个时间是我们成交量对照旺的时刻，现在只有少量的电话咨询，上门的也是以租赁为主。”在罗湖草埔片区，资深房产中介黄司理告诉记者。“除了参考价和业主的报价，多数购房者都市询问衡宇之前的真实成交价，希望真实成交价可以公然，这样可以降低购房者的疑虑，信息更为透明。”

黄司理还示意，不少业主纷纷将手中的房源下架或由售转租。”业主的由售转租这一征象或许也是二手房成交量下降的缘故原由之一。”记者发现，深圳多个片区的租金情形与去年相当，在路上也能经常看到业主直接贴出的招租广告。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，深圳楼市的问题首先是杠杆问题，然后才是供求问题。把杠杆当购买力，把这个异化的购买力作为供求关系紧张的指标，掩盖了杠杆推动的作用。高杠杆支持下的楼市，运行异常畸形，必须要有不停上涨的房价、上涨的预期、上涨的成交量才能把高房价这个故事讲下去。一旦楼市降温，预期更先转弱，生意周期拉长，买家不活跃，加杠杆购房的就更先慌了，由于成本摆在那里。“这时刻更佳选择就是适当降低挂牌价出售。实在，这个历程在春节后已经泛起了，即着急换房的人，降低预期价钱出售，投资客降价回款、落袋为安。”

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