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万博体育手机登录网页 :房企抢地 溢价率26%今年新高

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房企抢地 溢价率26%今年新高

2020-05-22 12:42:36 大公报作者:王芳凝
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分享 近期北京、深圳等焦点都会土地成交市场延续升温,天下高溢价地块增多。据克而瑞数据,天下重点都会的土地平均溢价率已延续5周上涨,上周(11日至17日)更达26%,创年内新高;流拍率亦降至近一年新低的3.7%。尚有统计显示,停止周三,今年以来有七个都会土地出让金均突破500亿(人民币,下同);其中,北京达1130.9亿元最劲。业内指,近期部门都会土地市场“过热”是房企调整投资结构的效果,资金流入焦点都会,刺激当地土地市场。\大公报记者 王芳凝   北京土地出让金为何能“拔得头筹”,剖析注释,在天下主要一二线都会中,北京土地成交面积仅比深圳多,低于其他都会;溢价率也不及深圳和杭州,但北京土地推出楼面单价就远高于其他都会。详细来看,北京本周二总计成交3宗住宅用地,总价高达133.9亿元。其中,位于北京东三环分钟寺村的2宗不限价宅地由合生创展以107.4亿元竞得,在当日总成交额中占比超80%。   北京年内入帐1130亿领先   58安居客房产研究院北部门院总监李震剖析,三宗土地在区位和属性上对照优质,泛起高溢价无独有偶。今年以来,北京土拍市场不再是限竞房一家独大,纯商品房、共有产权住房等多点着花,不限价用地增多,市场高端栖身需求最先仰面。土拍走势向好、销售渐回正常轨道,房企周转将逐渐提速。   土拍热潮也在其他天下焦点都会掀起,成都天府新区周三挂牌出让一宗地块,最终成交总价21.89亿元,溢价率56.35%;杭州今年土地出让金亦破千亿,达1068.3亿元,热门地块房价最高限价上调12%。广州于本周一土地拍卖,单日成交额高达240亿,32家房企抢夺11宗地。   “近一个月来,在降准等政策影响下,房企拿地努力性逐渐提高,多个都会陆续泛起高溢价率土地成交。”中原地产首席剖析师张大伟指出,只管疫情对房企资金链造成一定打击,但海内融资难度正在降低,部门房企拿地努力性显著提升。   钱币偏宽松 补仓诱因大   诸葛找房数据研究中心剖析师王小嫱示意,疫情时代,一二线都会的优质地块供应增多,叠加钱币环境略显宽松、拿地条件放宽等利好因素,房企最先努力补仓,回归一二线都会拿地,热门都会的优质地块因此而受到青睐,也动员了整体溢价率的上升。   展望未来,业内预计,在优质土地入市动员下,一线都会土地市场热度预计会进一步升温。但王小嫱也强调,在当前房地产“房住不炒”的调控基调下,土地市场不会一直处于过热局势。“现在土地市场照样局部热,并未普遍升温。”她预计,下半年一二线都会的优质地块供应将会削减,整体土地市场的供需会回归平稳运行。   值得一提的是,天下成交恢复进度并不同步,热门都会超2019年同期,但其他都会仅恢复到2019年同期八成左右。有不少业内人士以为,未来都会之间土地市场的分化将成为常态,回归一二线、优质三四线都会,将成为房企历久结构的偏向。中指研究院讲述预计,本季房企拿地意愿仍以郑重乐观为主,聚焦苏醒较快的二线焦点都会。 责任编辑:刘双艺
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已有3条评论

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