从去年传出清空手上不卖的核心资产,到现在传出港股SOHO中国(港股00410)(00410.HK)私有化,地产老兵潘石屹正在做他认为划算的买卖。潘石屹一直看空中国房市,一直在卖出国内房产。

目前此消息尚未等到公司方面证实,SOHO中国拒绝置评,称要看公告。

3月10日,SOHO中国开盘后突然直线拉升,临时停牌时涨幅达37.58%,报4.1港元/股,创52周新高。据《路透》报道,美国Blackstone(黑石集团)提出以6港元/股的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元。该报价较3月9日收市价2.98港元/股高逾一倍,与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿港元(27.44亿美元)相比,仍有超过45%的溢价。

目前尚未知该公开报道是否涉及内幕消息泄露,从而影响交易。

买卖

SOHO中国股价一直大幅低于净资产,根据2019年中报披露的数据,SOHO中国每股净资产6.76港元。SOHO中国昨日收盘价为2.98港元,市值155亿港元,而公司最近一个报告期的净资产则是352亿港元。

市场此前曾有私有化传闻,不过多数人估计是潘石屹夫妇将SOHO中国私有化,毕竟两人占有公司超过六成股权,私有化的收益更大,就像当当(美股DANG)网从美国私有化一样。

根据传闻,这次私有化潘石屹夫妇要将所持多数股权出售给黑石,仅保留少数部分,如果真是这样,那就意味着要和国内地产市场说再见了。

据SOHO中国中报,截至2019年6月,SOHO中国的总资产为688.98亿元人民币,持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元。除了今年2月才开业的古北SOHO和建设中的丽泽SOHO,出租率都达到95%,一年的租金收入约15亿元。

目前SOHO中国留在账面上的现金并不多,2018年只有7.2亿元,2019年中报则为11.54亿元。公司的主要资产是其他长期投资,达612亿元,总资产为689亿元,几乎全部是其他长期投资。这些长期投资应该就是潘石屹目前的9个写字楼。长期投资意味着一年内不会出售。

去年年底有消息称SOHO中国正考虑以80亿美元出售北京和上海两地的至少八座办公大楼,这八个项目的总价值在500亿~600亿元人民币,基本上清空了所持物业,盘中一度大涨27%,当时有媒体透露主要购买方是黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司,有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场。当日晚间,SOHO中国公告未承认也未否认该消息。

自从2014年以来,SOHO中国就已经开始出售在中国的资产,据公开资料统计,其5年间累计出售资产套现约293.41亿元。

而至于为什么出售多个SOHO中国项目,2017年潘石屹接受采访时表示:“SOHO自从决定销售物业以来,一直秉持做生意最基础的原则,就是低价买入、高价售出。”

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