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中指研究院监测,2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%,融资规模年内首现正增长。行业平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升0.01个百分点。

海外债出现第5个月无新发行:海外债10月再次无新发行,此前在2月、5月、8月、9月均没有海外债发行;

房企偿债压力仍较大,四季度海外债到期规模超过800亿:10月共有56只信用债到期或回售,金额487.7亿元,海外债共有449.6亿元到期;11月将有56只信用债到期或回售,金额492.8亿元,海外债将有305.7亿元到期;12月将有54只信用债到期或回售,金额314.7亿元,海外债将有117.6亿元到期;

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海外债展期规模超千亿:截至目前,信用债展期规模达473.6亿元,海外债展期规模达1031.7亿元,共1505.3亿元。

10月单月融资规模首现同比上升,与行业进入下行周期的初期相比,行业融资已出现修复迹象,其中信用债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信用债发行主力,受政策支持影响,预期民企融资将有所突破。1-10月信用债发行到期比为92.1%,境内债券市场有望实现融资净增量;海外债发行到期比仅5.3%,风险敞口巨大。

今年内到期债券余额为1230.8亿元,1月到期余额为1194.0亿元,房企即将面临新一轮偿债高峰。


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