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评级机构标准普尔认为,由于经济表现疲弱,本港住宅楼市进入下行周期,本年至今住宅楼价已下跌约10%。在预期经济仍将面对不利风险下,标普估计明年本港住宅楼价将下跌5%至10%。

标普全球企业评级董事Edward Chan表示,虽然过往加息周期与楼价表现未必有大关系,但今次美联储加息幅度大,而且非常急促,损害本港住宅买家的购买力及情绪,令市场出现观望态度。即使今年第三季屯门及粉岭的上车新盘销售情况仍然良好,但较大型及贵价单位的表现欠佳,例如一启德新盘首批只售出约三成。

他预期,一旦本港经济状况有改善,住宅楼价亦会趋稳,因发展商的私宅供应有纪律,,

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,且中小型单位的市场需求稳固。不过,由于内地及香港仍有疫情旅游限制,在可以完全通关前,估计中高档住宅市场难有明显反弹。

另外,《施政报告》宣布合资格外来人才居港七年后,可退还在港置业的额外印花税,Edward Chan相信对希望留港发展的人才而言是好事,但由于新来人才在港置业后需居港满七年才可退还税项,因此料对楼市的即时推动作用非常小。

写字楼及零售物业方面,标普全球企业评级副董事Wilson Ling提到,本港写字楼市场面对供应高企及需求减少的问题,今明两年的甲级写字楼新楼面供应超过500万平方呎,远高于2020年及去年的约100万平方呎,加上经济下行,预期写字楼租赁在未来一年会面临压力。至于零售物业,他估计必需消费零售未来一年租金压力有限,但奢侈消费的复苏之路则仍然难行。(ek/da) ,

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