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  8月29日,中金公司发布研报指出,美的置业上半年营收317亿元,毛利率17.9%,归母核心净利润16.6 亿元,业绩符合预期。财务稳健、土储提质、利润结构扎实,给予“跑赢行业”评级。

  研报指出,得益于上半年量入为出的严格财务纪律,截至报告期末,美的置业三条红线指标有所改善,净负债率、扣预负债率较 2021 年末分别下降 1.4 和 1.8 个百分点至 44.9%和 70.3%,现金短贷比(剔除限制性现金)提升至 1.73 倍。

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  受益于大股东信用背书,美的置业融资渠道较民企同业更为畅通。上半年,公司发行 15 亿元中期票据,票面利率为 4.5%;以及10亿元公司债。并于8月成功发行一笔5.69亿元的 ABN;公司亦与多家银行达成战略合作,获得并购贷、按揭专项额度。平均融资成本较 2021年继续下行 0.22个百分点至4.6%。

  此外,中金公司认为在近两年践行布局优化和城市深耕战略背景下,美的置业土储质量稳步提升,当前在手货值较为充裕。基于扎实的土储盘面和财务端优势,中金公司给予美的置业维持跑赢行业评级。

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