房地产交易量继数月出现红盘之后,11月买气略显疲态,除了缺乏推升买盘信心的话题之外,政策性层面造成买方观望的负面因素,也开始浮现。11月五大房仲自结11月门市交易,与10月相较,信义房屋增2%、台湾房屋增27%、永庆房屋持平、中信房屋月减3.5%,而住商机构则是量减6.6%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说,今年11月交易量表现更甚去年,陈金萍补充,今年自8月国内疫情逐渐获得控制后,市场氛围转趋正面,民众购屋态度更为积极,加上通膨压力逐步浮现,也推升民众购屋意愿,今年8月以后各月房市交易量年增率都呈现正成长,11月也较去年同期成长超过二成。若与10月相比,陈金萍指出,全台交易量持平开出。

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出,11月交易天数较少,若从增减幅度来看,北市与高雄处于弱势,但新北及台中表现抢眼,其他区域持平,市场在热钱与通膨话题挹注下,短期不容易退烧。徐佳馨分析,后疫时代房价大跌不易,惟加价速度过快,将使得买盘犹豫,其中高雄因台积电话题拍板,价格一日三市,许多买方不愿意买单,亦使得交易表现趋缓,北市虽有供给少的先天优势,但房价高居不下,确实也让买气趋软。

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信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,11月房市对于通膨发酵的议题有感,也让换屋客与置产客层积极进场,市场出现首购、换屋轮动的迹象。信义房屋统计显示,11月房市总价2000千万以上的产品,交易量较10月增加,反映换屋与置产买盘在11月相对交易热络。

中信房屋总经理张世宗表示,央行9月底祭出六都加新竹县市购置第二户房贷无宽限期措施,虽在10月间造成部分换屋族群的压力,但由于首购买气畅旺,抵销了换屋族的交易量缩,因此上月交易量并未呈现负成长,仅以增幅趋缓的态势作收。不过本月首购族也开始因房价推升话题而出现犹豫,双重因素下,导致整体交易出现钝化,买气明显不如先前的活络。

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